Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny pobierany jest głównie w celu zakupu domu, mieszkania własnościowego, spółdzielczego lub innej nieruchomości, w tym na wykup mieszkania komunalnego czy zakładowego. Pieniądze z tego kredytu mogą być przeznaczone również na remonty, modernizacje lub wykończenie mieszkania bądź domu. Dzięki temu można przekształcić lokal niemieszkalny na mieszkalny, ale także spłacić kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w innym banku. Gdy korzystamy z tej formy kredytu, bank jest współwłaścicielem domu lub mieszkania, tj. aby sprzedać lub wyremontować lokal, należy wystąpić o zgodę w banku.

Zaletą kredytów hipotecznych jest stosunkowo niskie oprocentowanie oraz długi okres kredytowania. Jednak ich cena jest znacznie wyższa niż się wydaje, ponieważ poza oprocentowaniem należy brać pod uwagę także takie elementy, jak koszty zabezpieczenia spłaty kredytu. Biorąc kredyt hipoteczny, płaci się między innymi za założenie księgi wieczystej i weksel in blanco. Aby go otrzymać, należy wykazać zdolność kredytową. Jeśli ktoś nie jest w stanie spłacić kredytu wraz z odsetkami w terminie, nie spełnia podstawowego warunku. Zdolność tą wyznacza się na podstawie dochodów na każdego członka w rodzinie, zależy ona także od formy naszego zatrudnienia. Najbardziej pożądana jest umowa o pracę nieokreślony. Zdolność kredytowa wzrasta, gdy zaciąga się kredyt wraz ze współkredytobiorcą.

Koszty kredytu hipotecznego zależą także od wysokości wkładu własnego. Im mniejszy on jest, tym więcej płaci się za ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Najczęściej banki żądają, aby wkład ten stanowił 20% wartości transakcji. Różny jest też czas kredytowania i waha się od 5 do 40 lat. Kredyt hipoteczny może być zaciągnięty głównie w takich walutach jak złotówka, euro, frank szwajcarski, rzadziej dolar i funt. Biorąc kredyt, należy więc brać pod uwagę kursy walutowe.